在租房市场上，租赁过程中的纠纷时有发生，而要避免这些纠纷，最好的方法就是签署一份完整的租房合同书。租房合同书是租客和房东之间约定的书面文件，确定了双方的权利和义务。在签订租房合同书之前，租客和房东应当了解一些必备的条款。
首先，在租房合同书中，必须明确租房时间和租金。租房时间包括租房起始和到期时间，租赁的周期可以是一个月、三个月、六个月、一年等。租金应当明确各种费用包含在内，如房租、水费、电费、燃气费、物业费等。如果是按季度或年度支付租金，应当约定一个付款时间。
其次，租房合同书中还需要约定租房期间的维修和保养责任。在租赁期内，房子的维修和保养一般应由房东负责。但如果是因为租客的过错导致维修和保养，应该由租客承担。
此外，租房合同书中应当明确对房屋的使用和管理要求。例如，是否可以养宠物，是否可以饲养禽畜，是否可以在房子里开派对等等。这些事项应当事先在租房合同书中约定。
最后，在租房合同书中约定违约责任和解决纠纷的方式。如果租客和房东之间出现纠纷，可以通过仲裁委员会或人民法院解决。或者在租房合同书中也可以约定调解的方式。
